Christoph Twickel hat die vorweihnachtliche Räumung der heruntergewirtschafteten Esso-Häuser in Hamburg zum Anlass genommen, auf BKULT.DE (Debatten zur Baukultur) eine Diskussion über mögliche Strategien gegen solche mutwilligen Verwahrlosungsstrategien loszutreten.

De facto fehlt es aber in den meisten Kommunen an Personal, Mitteln oder auch an politischem Willen, dieses Gebot gegenüber den Immobilieneigentümer durchzusetzen.  Die Frage ist: Brauchen wir, um die Altbestände unserer Städte vor dem Profitinteresse von Investoren zu retten, einen handlungsfähig und personell gut ausgestatteten Gebäude-Tüv (…)?

Ich habe mich mit einem “NEIN” an der Debatte betiligt, nicht weil ich die Desinvestitionsstrategien nicht verhindern möchte, sondern weil ich nicht glaube, dass mit technischen Regeln und Standards das Verwertungsstreben von Immobilieneigentümern tatsächlich eingeschränkt werden kann.

Aber lest am besten selbst…

“We been here!” (Bild: tricia wang, CC BY-NC-SA 2.0)

Wir kennen es aus vielen Debatten auch hierzulande: Die Suche nach den “guten Seiten” der Gentrification. Spike Lee nutzte einen öffentlichen Auftritt im New Yorker Pratt Institute für eine furiose Abfuhr an jede Form der Gentrification-Romantisierung und kritisierte die Dominanzkultur der Gentrifier als Christopher-Columbus-Syndrom*.

* “It’s like the Christopher Columbus syndrome, you move somewhere and forget anyone was there before you” (capital new york)

Bezugnehmend auf unlängts veröffentlichte Beiträge in der New York Times, die die sozialen Kosten der Gentrification zu relativieren versuchten (“Argument Over a Brownstone Neighborhood” / “Is Gentrification All Bad?”), kritisierte der wohl berühmteste schwarze Filmemacher Amerikas die Aufwertung Brooklyns mit scharfen Worten: “Spike Lee’s Amazing Rant Against Gentrification: ‘We Been Here!“

Ich war im Radio und @UmbauStadt hat es gehört … (twitter)

Das Politischen Feuilleton bei Deutschlandradio Kultur hat mich zu einem kleinen Beitrag zur Mietenpolitik eingeladen. Das Ergebnis ist hier zu hören: Sozialverträgliche Mietpolitik ist möglich.

Den kompletten Text gibt es auch hier:

„Jenseits von Spekulation und Ertragslücken – wie ein sozialverträgliche Mietpolitik aussehen könnte “

Mieterinnen und Mieter in vielen Städten kennen das Problem: Ob neuer Mietspiegel, Wohnungsangebote oder Sozialmieten, der Trend kennt nur eine Richtung – nach oben. Dabei geht es nicht nur um abstrakte Zahlen oder Durchschnittswerte. Angst um die Wohnung ist immer konkret: Modernisierungspläne, rücksichtslose Bauarbeiten, Eigenbedarfskündigungen oder sogar Räumungsklagen. Für die Betroffenen heißt das: steigende Wohnkosten und nicht selten der Verlust der Wohnung. Sind Wohnungsmärkte angespannt, wie in den meisten großen Städten, bleibt oft nur der Umzug an den Stadtrand. Für all jene mit geringen Einkommen aus schlecht bezahlten Jobs gibt es oft gar keine leistbaren Wohnungen mehr. Das Pestel-Institut errechnete im vergangenen Jahr bundesweit ein Defizit von 4,2 Mio. Sozialwohnungen.

I’am happy to announce a fimscreening at our Department for Urban and Regional Sociology at Humboldt-University:

 

“The Golden Temple. Olypmpic regeneration at east London.“
A film by Enrico Masi, 2013

Monday, 10th Februray at 6 pm

Universitätsstraße 3b, room 002

After the film screening there will be a discussion with film’s director Enrico Masi from Bologna

Directors Statement:

“This is not classical documentary about the Olympics. We’re building a film about the capitalism’s extreme unction, the explicit show of its decay. The paradox of austerity. As a kid trying to fill the sea with sand, a titanic and apocalyptic deed, I tried to understand the Olympics process, while it was going on in the city of London, where I moved for personal reasons, just when the virus was growing. What was going on in me was the approaching to a massive collective event, in the heart of capitalism, in the city from the colonial journey to the beginning of digital primitives. A unique opportunity to deal with people coming from a distant and mysterious district, Stratford. A different world, in the boundaries of the city, with diverse urban dynamics that upset commonplace, in a contest of unprecedented ethnic and linguistic contamination. This section is about my life, in a city that is subjected to the Olympics process, changing in life of people living around the district, before and after the event.”

Enrico Masi (1983) is an italian musician and film director and founder of Caucaso study centre in 2004. Educated in Bologna through Literature, Music and Cinema, in 2008 he started working as aa visual anthropologist
and researcher.The Golden Temple, his debut longmetrage, was premiered in Venice 2012. Currently involved in the writing and pre production of his second film, in between Brasil and Europe.

BBU-Marktmonitor 2013: Mietzahlungsbereitsschaft

Die Vorstellung des aktuellen BBU-Marktmonitors  wartete mit einer faustdicken Überraschung auf. Nein, gemeint ist nicht der Umstand, dass die Bestands- und Angebotsmieten mal wieder gestiegen sind. Nein, es sind auch nicht die Zahlen, die zeigen sollen, dass die Mieten der BBU-Mitgliedsunternehmen preiswerter sind. Für Überraschung sorgte vor allem eine Sonderauswertung von Wohnungsgesuchen beim Internetportal ImmobilienScout24. Die Studie zeige, dass Wohnungssuchende in Berlin bereit sind Preise deutlich über den aktuellen Bestandsmieten zu zahlen. Doch stimmt das überhaupt? Und was überhaupt ist einen “Mietzahlungsbereitschaft”? Und wie wird sie gemessen?

Mit Lisa Schnell von der taz gab es letzte Woche ein kurzes Gespräch über die zu erwartenden Effekte der von der Koalition diskutierten Mietenbremse. Das Ergebnis gibt es hier zu lesen: “Ärmere Haushalte bleiben auf der Strecke“. Leser/innen des Gentrificationblogs wissen es längst: Was es braucht ist keine Mietenbremse, sondern eine Verwertungsbremse, eine Rekommunalisierung und ein neuer Sozialer Wohnungsbau.

“Ärmere Haushalte bleiben auf der Strecke”

WOHNEN Politik muss sich mehr um dauerhaft preiswerte Sozialwohnungen kümmern, findet Gentrifizierungsexperte Andrej Holm

taz: Herr Holm, hilft die Mietbremse gegen Gentrifizierung, also die Vertreibung von ärmeren Gesellschaftsschichten aus den Innenstädten?

Andrej Holm: Nicht wirklich. Eine Deckelung knapp über dem Mietspiegel nützt den Mittelschichten, aber nicht den Armen. Geringverdiener brauchen Mieten unter dem Mietspiegel. Das hat die Mietpreisbremse nicht zu bieten.

Laura Weißmüller hat mich in ein ausführliches Gespräch über sehr verschiedenen Aspekte der aktuellen Stadtentwicklungsternds verwickelt. Das Ergebnis gibt es nun in der Süddeutschen Zeiotung zu lesen: Die Stadt für alle – ein absurder Traum

Als Stadtsoziologe fordert Andrej Holm mehr Auflagen in der Baupolitik – ein Gespräch über Gentrifizierung.
Der deutsche Stadtsoziologe Andrej Holm forscht über Gentrifizierung und Wohnungspolitik im internationalen Vergleich. Im Internet betreibt er einen ‘gentrificationblog’. Ein Gespräch über homogene Nachbarschaften, Windmühlenkämpfe und den Mythos von der Stadt für alle.

SZ: Wie wirkt sich der aktuelle Bauboom auf die Städte aus?

Andrej Holm: Wir können in vielen Städten beobachten, dass neue Bauprojekte erst einmal Streit auslösen. Da Bauen relativ teuer ist, lassen sich Neubaumieten nur im oberen Marktsegment etablieren. Es ergibt aus Investorensicht auch nur Sinn zu bauen, wenn der Druck in den Städten groß genug ist. Deshalb werden Neubauprojekte häufig im Rahmen der allgemein steigenden Mieten in den Metropolen diskutiert. Gerade in deutschen Großstädten, wo der Großteil der Wohnungen Mietwohnungen sind. Egal ob in München, Hamburg, Frankfurt oder Köln. Dieses System ist aber durch die aktuellen Neubauprojekte in Auflösung begriffen. Sehr vieles von dem, was gerade gebaut wird, sind Eigentumswohnungen.

Steigende Mieten und die neu entdeckte Lust am Geschäft mit Wohnraum haben in vielen deutschen Städten eine neue Generation von Protest hervorgebracht. Frustriert über die Unentschlossenheit der Politik und die Hilflosigkeit der großen Mieterverbände haben vielerorts die Bewohner/innen die Wohnungsfrage in die eigenen Hände genommen. Überall dort wo Mietrecht, Wohngeld und politische Auflagen eine Verdrängung nicht verhindern können, haben sich Hausgemeinschaften selbstorganisiert, um sich gemeinsam gegen Mieterhöhungen und Verdrängung zu wehren. Neben dem klassischen Protest-Repertoire der Kundgebungen, Offenen Briefe, Runden Tische wird auch gebloggt, getwittert und bei Facebook gepostet. Die neue Generation des Mietenprotests wäre ohne die neuen Medien nicht zu denken.

Social media sind leicht handhabbar und erleichtern die Kommunikation zwischen den oft fragmentierten Initiativen. Auf Webseiten und Blogs können Forderungen und neue Entwicklungen des Konflikts im Haus schnell aktualisiert werden und finden über emails, twitter, facebook  ihre Verbreitung. Insbesondere kleine Initiativen haben in ihren Auseinandersetzungen mit Eigentümern und Investoren zu wenige Ressourcen, um eine dauerhafte Aufmerksamkeit durch Straßenprotest oder Präsenz in stadtpolitischen Debatten aufrechtzuerhalten. Die virtuelle Öffentlichkeit verändert die Konfliktlage aber nicht nur für die Betroffenen selbst, sondern auch für potentielle Unterstützer/innen, die politischen Verantwortlichen und nicht zuletzt die Investor/innen.

Hausverwaltungen und Investoren sehen es nicht gern, wenn das eigene Handeln quasi in Echtzeit im Internet dokumentiert wird.  Insbesondere wenn es darum geht, Mietraum in hochpreisige Eigentumswohnungen umzuwandeln, können negative Schlagzeilen zur umworbenen Immobilie die Marketingstrategie empfindlich stören. Nicht selten wird mit Unterlassungsklagen, Anwaltsbriefen oder auch mit Einschüchterungsversuchen in persönlichen Gesprächen versucht, die Abschaltung der entsprechenden Seiten durchzusetzen. Der Kampf um die Häuser ist auch eine Auseinandersetzung um die Definitionsmacht in der digitalen Welt. Vor allem für Mieter/innen bieten die sozialen Medien eine Möglichkeit, den strukturellen Ungleichheiten des Immobilienmarktes zumindest Momente der virtuellen Stärke entgegenzustellen. Like it!

Linkliste selber machen! Gern würde ich hier im Blog einen Überblick zu den vielfältigen Webseiten und Blogs von Mietergemeinschaften geben. Bitte nutzt die Kommentarfuunktion, um links zu solchen Seiten zu sammeln. Schön wäre es, wenn ihr kurz die Stadt, eventuelle den Stadtteil und die Struktur des Konflikts benennen könntet.

Beispiele:

• Berlin, Prenzlauer Berg, Kopenhagener Str. 46, Entmietung für Umwandlung in Eigentumswohungen: http://kopenhagener.wordpress.com/
• Berlin, Neukölln, Fuldastrasse 31/32, Weichselplatz 8/9, Verdräöngung durch ökologische Sanierung: http://fuldaweichsel.wordpress.com
• Berlin, Kreuzberg, Willibald-Alexis-Str. 34, Verdrängung durch Umwandlung in Eigentumswohnungen: http://willibald-alexis-strasse34.blogspot.de/
• Leipzig, Connewitz, Kochstraße 114: Entmietung durch Umwandlung in Eigentumswohnungen; stadtteilübergreifende Solidarität
  http://nachbarschaftbrunnenviertel.wordpress.com/