Dresden: Sanfte Verdrängung in der Neustadt?

In der aktuellen Ausgabe der ZEIT gibt es einen längeren Beitrag zu den Aufwertungsdynamiken in Dresden Neustadt: „Sanfte Umwälzungen„. Im Artikel wird ein widersprüchliches Bild der Entwicklungen gezeichnet.

Auf der einen Seite die typischen Beschreibungen eines Gentrification-Prozesses (Erneuerung, Verdrängung und Wandel des Nachbarschaftscharakters): Die Protagonistin der Erzählung – eine 71 jährige Dame, die ihr Leben lang in der Neustadt wohnte – musste gerade wegen einer Mieterhöhung ausziehen. Eine Gewerbetreibende beklagt sich über die Verdoppelung der Ladenmiete. Bioläden, Cafes mit Kinderecken und Spielplätze haben die ehemalige ‚Bronx von Dresden‘ in ein Familieneldorado verwandelt. Der Sanierungsstand der einst zum Abriss vorgesehen Altbauten liegt bei über 90 Prozent.

Auf anderen Seite präsentiert der Artikel die angesichts der aufgegriffenen Beispiele überraschende Einschätzung eines sanften Umbruchs:

(Die Dresdner Neustadt) werde »sanft« gentrifiziert, sagt Jan Glatter von der TU Dresden, ein Geograf, der den Wandel des Viertels seit Jahren wissenschaftlich untersucht.

Die Einschätzung der ’sanften Gentrification‘ wird von zwei Argumenten gestützt. Zum einen sei es „auch heute immer noch laut, bunt, chaotisch“ (Zitat des in der Neustadt lebenden Schriftstellers Jens Wonneberger) – zum anderen würden die wirklich Reichen weiterhin in anderen Gegenden der Stadt leben. Ich bin mir in diesem Zusammenhang unsicher, ob das Kriterium für Gentrification tatsächlich in einer vollständigen Verdrängung von typischen Pioniernutzungen und der Umwandlung in ein Luxuswohnquartier bestehen. Eine stärker aufs Gebiet selbst bezogene Beurteilung würde zumindest im Vergleich zur Ausgangssituation alle Definitionselemente einer typischen Gentrification bestätigen: bauliche Erneuerung und ökonomische Inwertsetzung, weitgehender Austausch der Bevölkerung und gravierende Veränderung der Sozialstrukturen sowie ein fundamentaler Wandel des Nachbarschaftscharakters.

Auch wenn im ZEIT-Artikel die Entwicklung der Neustadt von den Aufwertungsdynamiken in Berlin Prenzlauer Berg abgehoben wird – die Veränderungen sind durchaus vergleichbar.

In Berlins Prenzlauer Berg wohnen heute kaum noch Einheimische, stattdessen Gutverdiener aus ganz Deutschland. Im einst alternativen Hamburger Schanzenviertel hat inzwischen McDonald’s eine Filiale eröffnet. Die Veränderung in der Dresdner Neustadt verläuft leiser, aber sie ist spürbar.

In den abschließenden Sozialstudien der Sanierungsgebiete in Berlin Mitte und Prenzlauer Berg wurden Anteile von Altmieter/innen (die schon vor Sanierungsbeginn in den Quartieren wohnten) von weniger als 20 Prozent als deutliches Indiz für den Bevölkerungsaustausch bewertet.

Der im Beitrag zitierte Jan Glatter hat in seinen Untersuchungen bereits für 2002 eine Verbleibequote von Altmieter/innen von lediglich 20 Prozent festgestellt (Glatter 2007: 95). Dieser Wert dürfte sich in den vergangen acht Jahren weiter reduziert haben, so dass für Dresden Neustadt selbst im Vergleich zu den Aufwertungs-Prototypen wie Prenzlauer Berg ein höheres Maß an Bevölkerungsaustausch festgestellt werden kann.

Auch die Veränderungen der Sozialstrukturen weisen erhebliche Ähnlichkeiten auf. In Prenzlauer Berg und Mitte stiegen die Anteile der erwachsenen Bevölkerung mit Abitur auf über zwei Drittel – der Wert für die Neustadt wir 2002 mit 76 Prozent angegeben (Glatter 2007: 98). Auch hinsichtlich der Alters- und Haushaltsstrukturen sind vergleichbare Verschiebungen zu konstatieren.

Die Einkommensdaten der Neustadt weisen auf eine schrittweise Annäherung an das städtische Durchschnittsniveau. Lagen die durchschnittlichen Haushaltsnettoeinkommen der Neustadt im Vergleich zu den Dresdner Gesamtwerten noch 1999 bei 83 Prozent, so konnten sie allein bis 2002 auf 90 Prozent aufholen. Ähnliche Entwicklungen konnten auch in Prenzlauer Berg beobachtet werden. Bis 2003 war die Einkommensentwicklung von einem schrittweisen Anpassungsprozess an den städtischen Durchschnitt gekennzeichnet und erst in den letzten Jahren konnte – getrieben von steigenden Mieten und Umwandlungszahlen – eine deutliche Abkopplung beobachtet werden.

Aktuelle Einkommenszahlen für die Neustadt liegen mir nicht vor – aber der Mythos der ’sanften Gentrification‘ könnte auch das Zerrbild einer Momentaufnahme sein. Die im ZEIT-Artikel beschriebene Beobachtungen jedenfalls lesen sich sich nicht anders als die vom Bionade-Biedermeier in Prenzlauer Berg.

Glatter, Jan 2007: Gentrification in Ostdeutschland – untersucht am Beispiel der Dresdner Äußeren Neustadt. Dresden. (=Dresdner Geographische Beiträge, Heft 11)